Utgångsläget: värmen justerades efter telefonsamtal
Före förändringen justerades värmen i fastigheten som i de flesta motsvarande hus: fastighetsskötseln åkte ut på plats och vred på styrningen utifrån vad de boende rapporterade. Det fanns inga mätdata om lägenheternas verkliga inomhustemperaturer, så justeringen byggde på uppskattningar.
Enligt Holmala var måttet på framgång enkelt.
När telefonerna slutade ringa var allt bra.
Problemet var inte bara arbetsmängden. En anmälan kunde inte kontrolleras utan besök: fastighetsskötaren åkte till lägenheten med en termometer och konstaterade ofta att inomhustemperaturen var normal. Grovt uppskattat var det i ungefär hälften av anmälningarna inget verkligt fel på temperaturen.
Några egentliga injusteringsprojekt hade inte gjorts tidigare, bara justering av enskilda lägenheters fördelare och termostater.
Beslutet: försöket inleddes i ett hus som inte var ett problemobjekt
Startskottet kom från ClimaPris kontakt och den presentation som följde. Drivkraften var kostnaden: uppvärmningen är fastighetens enskilt största utgiftspost.
Ikaalisten Kiinteistökonsultit förvaltar hyresbostadsbolag som helt ägs av Ikalis stad. Man hade kunnat välja ett hus där fjärrvärmeförbrukningen är betydligt högre. Valet föll ändå på Rahkolankuja 20, som inte var något särskilt problemobjekt. Skälet var dels praktiskt: bolagets ekonomiska situation var den bästa av dessa, och projektet kunde finansieras med kassamedel utan tilläggsfinansiering. Dels handlade det om ett medvetet försöksupplägg.
Om systemet ger besparingar i den här fastigheten, så är besparingen sannolikt ännu större i en fastighet där mer värme går åt.
Beslutsfattandet var rakt på sak. Stadens hyresbostadsbolag har samma professionella styrelse med tjänstemän och fastighetschefer. Ett projekt som bygger på siffror är förhållandevis lätt att motivera för en sådan styrelse, även om man förhåller sig sunt skeptisk till utlovade tal: också en besparing på tio procent blir en betydande summa på tio år.
Idrifttagningen: två veckor, lite störningar
Rahkolankuja 20 är den första fjärrvärmda fastighet dit ClimaPris värmestyrcentral har levererats. I mars 2026 installerades golvvärmetermostater, en framledningsstyrcentral och fjärravlästa vattenmätare. Cirka två veckor hade reserverats för entreprenaden, och på den tiden blev den gjord.
Det mest synliga för de boende var installationen av vattenmätare, som orsakade enstaka vattenavbrott. Arbetet på värmesidan märktes knappt i boendet, och inga klagomål kom in. Projektet tog inte nämnvärt av förvaltarens egen arbetstid.
Ingenting överraskade egentligen. Inga problem och inga bekymmer.
De första observationerna: skillnaderna mellan lägenheterna minskade
När systemet kopplades på i mars var den första observationen spridningen mellan lägenheterna. En del lägenheter låg rätt i inomhustemperatur, en del var svala och en del klart för varma.
I en del lägenheter var det 24–25 grader inne. Spridningen var verkligen stor.
Golvvärme reagerar långsamt, så utjämningen tog en stund. I slutet av mars och under april började de högsta lägenhetsvisa värdena sjunka, och övervärmen i enskilda lägenheter har sedan dess försvunnit.
På energisidan var april den första jämförbara månaden. Månadsmedelvärdet för utetemperaturen var praktiskt taget detsamma som i april 2025, det vill säga uppvärmningsbehovet var lika stort som året innan. Fjärrvärmeförbrukningen sjönk ändå med 10 procent. Vädret förklarar alltså inte nedgången.
Vattenförbrukningen har vänt nedåt något. Förbrukningsbaserad fakturering inleddes i början av juli, och den första fakturan bildas i oktober utifrån förbrukningen i juli–september. Holmala väntar sig att effekten syns tydligare först när de boende har sett sin första faktura.
Vardagens förändring: det onödiga servicebesöket blir ogjort
I förvaltarens arbete är den viktigaste förändringen hittills inte besparingen, utan att en kallanmälan kan kontrolleras innan någon sätter sig i bilen.
Nu kollas lägenhetens temperatur på distans. Den boende får svar direkt, och något servicebesök behöver inte göras bara för att kontrollera saken.
Anmälningarna sållas i två riktningar. Om det verkligen är kallt i lägenheten kan ärendet styras direkt till avhjälpande arbete utan ett kontrollbesök däremellan. Om inomhustemperaturen är normal får den boende ett motiverat svar på en gång. Enligt Holmala ger detta kostnadsbesparingar också via fastighetsskötseln, även om det är svårt att specificera i euro.
Vad man väntar sig av vintern
De egentliga resultaten ses först efter uppvärmningssäsongen. Holmala följer lägenheternas inomhustemperaturer regelbundet och noterar den utfallna fjärrvärmeenergin med ett par månaders mellanrum för att jämföra med tidigare år.
Om vi får en besparing på över 10 procent är jag verkligen nöjd.
Som realistiskt ser Holmala 10–15 procent. Han väntar sig också att det under den första vintern kan komma fler boendeanmälningar än tidigare: om man i lägenheten är van vid 23–24 grader kan 21 grader kännas kallt. De verkliga felanmälningarna tror han minskar tydligt.
Rekommendation till en kollega
Utifrån det första halvåret är Holmalas bedömning tydlig. Det har förekommit enstaka fel, men fjärranslutningarna har fungerat och den tekniska supporten har löst sakerna snabbt.
Jag kan varmt rekommendera. Kontakten har fungerat bra och sakerna har lösts snabbt.
Erfarenheten från Ikalis är i det här skedet ett startskott. Skillnaderna i inomhustemperatur mellan lägenheterna har minskat, onödiga servicebesök har blivit färre och fjärrvärmeförbrukningen har vänt nedåt — men det avgörande beviset fås först efter vintern. Vi återkommer till det i maj 2027.
Funderar du på detsamma för dina egna fastigheter?
Börja med värmestyrning och mätning — grunden för verkliga inomhustemperaturdata och lägre förbrukning.